2018年房地產估價師《理論與方法》考情分析：第八章
更新時間：2018-09-21 10:20:06
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摘要 2018年房地產估價師考試將近，備考時間緊任務重，考生們應該要了解各章節知識點的重要程度，從而合理分配時間。因此環球網校小編整理2018年房地產估價師《理論與方法》考情分析：第八章，助你高效提分!
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2018年房地產估價理論與方法考情分析(第八章)：
本章的特點理論性非常強，技術含量高計算題多，難度大
考情目的
本部分的考試目的是測查應試人員對假設開發法的含義、理論依據、適用的估價對象、估價需要具備的條件、估價的操作步驟以及每個操作步驟所涉及的具體內容等的了解、熟悉和掌握的程度。
【考情分析]
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2011
|
單選題
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多選題
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判斷題
|
計算題
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匯總
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|
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題量
|
3
|
1
|
2
|
1
|
7
|
|
|
分值
|
3
|
2
|
2
|
12
|
19
|
|
|
考點
|
后續開發經營期、假設開發法的概念、開發完成后的房地產于建設期初的價值
|
最佳開發利用方式
|
開發完成后對應的時間、傳統方法中計息的項目
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假設開發法
|
||
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2012
|
題量
|
2
|
1
|
1
|
4
|
|
|
分值
|
2
|
2
|
1
|
5
|
||
|
考點
|
開發完成后的價值的求取方法、不計息項目
|
假設開發的最佳開發利用方法選擇
|
折現率的求取方法
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|||
|
2013
|
題量
|
4
|
2
|
1
|
7
|
|
|
分值
|
4
|
4
|
1
|
9
|
||
|
考點
|
開發完成后的價值；靜態動態分析法；開發完成后的價值的現值；假設開發的估價前提
|
開發完成后的價值；靜態分析法中計息項目
|
運營期的預測
|
|||
|
2014
|
題量
|
3
|
1
|
1
|
5
|
|
|
分值
|
3
|
2
|
1
|
6
|
||
|
考點
|
假設開發法估價中調查房地產開發用地狀況；開發完成后的房地產現值；后續開發的應得利潤
|
開發完成后的價值
|
動態分析法的折現率
|
|||
|
2015
|
題量
|
1
|
2
|
1
|
1
|
5
|
|
分值
|
1
|
4
|
1
|
12
|
18
|
|
|
考點
|
開發完成后的價值（試題有缺失）
|
后續開發必要費用，后續開發必要利潤
|
假設開發法的估價前提
|
假設開發法
|
||
|
2016
|
題量
|
3
|
2
|
1
|
6
|
|
|
分值
|
3
|
4
|
1
|
8
|
||
|
考點
|
后續開發利潤、開發完成后價值、開發經營期
|
動態分析法/靜態分析法、開發完成后的價值
|
動態分析法
|
|||
|
2017
|
題量
|
1
|
1
|
1
|
3
|
|
|
分值
|
1
|
2
|
1
|
4
|
||
|
考點
|
開發完成后價值
|
開發經營期
|
假設開發法的估價前提
|
考試要求
1.熟悉假設開發法的含義;
2.熟悉假設開發法的理論依據;
3.掌握假設開發法適用的估價對象;
4.掌握假設開發法估價需要具備的條件;
5.熟悉假設開發法估價的操作步驟;
6.熟悉動態分析法和靜態分析法的產生;
7.掌握動態分析法和靜態分析法的區別;
8.熟悉動態分析法和靜態分析法的優缺點;
9.掌握假設開發法的估價前提;
10.熟悉最佳開發經營方式的選擇;
11.掌握假設開發法的基本公式;
12.掌握假設開發法測算中各項的求取。
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