2018年房地產估價師《經營與管理》高頻考點(第八章)
更新時間：2018-09-19 09:14:17
來源：環球網校
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摘要 2018年房地產估價師考試將近，房估備考時間緊任務重，要把有限的精力放到最有價值的地方，重點把握各科的高頻考點，因此環球網校小編整理2018年房地產估價師《經營與管理》高頻考點(第八章)，助你高效提分!
2018年房地產估價師《經營與管理》高頻考點(第八章)：
1.可行性研究的內容
項目概況、開發項目用地的現狀調查、市場分析和建設規模的確定、規劃設計方案的選擇、資源供給條件分析、環境影響評價、項目開發組織機構和管理費用的研究、開發建設計劃的編制、項目經濟及社會效益分析、結論及建議。(P253～P254)
2.可行性研究的工作階段(四個階段)
■投資機會研究
■初步可行性研究(預可行性研究)
■詳細可行性研究
■項目評估與決策
3.土地費用-劃撥或征收土地(分集體和國有兩類)
(1)集體土地征收費用：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、安排被征地農民的社會保障費用、征地管理費、耕地占用稅、耕地開墾費、新菜地開發建設基金。
(2)城市國有土地上房屋征收補償費用：被征收房屋價值補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。(P259)
4.初步可行性研究(預可行性研究)
■解決的問題
·做出是否投資的決定
·是否有進行詳細可行性研究的必要
·有哪些關鍵問題需要進行輔助研究
■主要審查的內容
·項目所在地區的社會經濟情況
·項目地址及其周圍環境
·市場供應與需求
·項目規劃設計方案
·項目進度
·項目銷售收入與投資估算
·項目財務分析
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