2018年房地產估價師《案例與分析》考情分析：第二章
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2018年房地產估價案例與分析各章節考情分析(第二章)：
【考試大綱】
考試目的本部分的考試目的是測查應試人員對居住、商業、商務辦公、旅館、餐飲、工業、特殊用途等不同類型房地產估價的特點和影響因素的了解、熟悉和掌握程度。
【考試要求】
1.掌握居住房地產及其估價的特點，影響該類型房地產的主要區位狀況和主要實物狀況，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法;
2.掌握商業房地產及其估價的特點，影響該類型房地產的主要區位狀況和主要實物狀況，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法;
3.掌握商務辦公房地產及其估價的特點，影響該類型房地產的主要區位狀況和主要實物狀況，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法;
4.熟悉旅館房地產及其估價的特點，影響該類型房地產的主要區位狀況和主要實物狀況，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法;
5.熟悉餐飲房地產及其估價的特點，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法;
6.熟悉工業房地產及其估價的特點，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法;
7.了解特殊用途房地產及其估價的特點，影響這些類型房地產的主要區位狀況和主要實物狀況，在該類型的房地產估價中如何選用估價方法。
【學習方法】
第一，在聽課之前，先瀏覽通讀一遍教材。
第二，學會提問，或能解答老師的提問。
第三，做練習題，增加理解和考試題感。
第四，做筆記，以便考試時能迅速翻到。
【學習目標】
第一，每一種用途房地產的區位、實物影響因素有哪些?問答題收集資料的回答。
第二，什么用途房地產最適合選什么估價方法?問答題方法選用，改錯題考點。
第三，比較法、收益法、成本法的估價技術路線、估價計算過程的掌握。問答題指錯題的解碼鎖。
按估價對象的用途，房地產估價一般分為10類：
1.居住房地產：包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。
2.商業房地產：包括商業店鋪、百貨商場、購物中心、超級市場、批發市場等。
3.辦公房地產：包括商務辦公樓(寫字樓)、行政辦公樓等。
4.旅館房地產：包括賓館、飯店、酒店、度假村、旅店、招待所等。
5.餐飲房地產：包括酒樓、美食城、餐館、快餐店等。
6.娛樂房地產：包括游樂場、娛樂城、康樂中心、俱樂部、夜總會、影劇院、高爾夫球場等。
7.工業房地產：包括廠房、倉庫等。
8.農業房地產：包括農地、農場、林場、牧場、果園、種子庫、拖拉機站、飼養牲畜用房等。
9.特殊用途房地產：包括車站、機場、碼頭、醫院、學校、博物館、教堂、寺廟、墓地等。
10.綜合房地產：是指具有上述兩種或兩種以上用途的房地產。
往年考點回顧：
2015年的真題分析：問答題，第一題是商業、辦公和住宅多種類型物業大型綜合樓;第二題一幢辦公樓;第三題某寫字樓在建工程，單選題第一題市中心的一套商品住房;第二題，一宗商業土地使用權;第三題臨街辦公用房。指錯題大酒店抵押價值估價。指錯改錯題登記用途為工業，現狀用途為辦公。每一種用途的房地產都會考。
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