2018年房地產估價師《理論與方法》第九章教材解讀：現金流量折現法和傳統方法的優缺點
更新時間：2018-08-22 13:59:44
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第九章 假設開發法及其運用
第三節 現金流量折現法和傳統方法
現金流量折現法和傳統方法的優缺點：
從理論上講，現金流量折現法測算出的結果比較精確，但測算過程相對較復雜;傳統方法測算出的結果比較粗略，但測算過程相對簡單一些。就它們的精確與粗略而言，在現實中可能并不完全如此。這是因為現金流量折現法從某種意義上講要求"先知先覺"，具體需要做到3點：①后續開發經營期究竟多長要預測準確;②各項收入、支出在何時發生要預測準確;③各項收入、支出發生的金額要預測準確。由于存在著眾多的未知因素和偶然因素會使預測偏離實際，準確預測是十分困難的。盡管如此，在實際估價中應盡量采用現金流量折現法。在難以采用現金流量折現法的情況下，可以采用傳統方法。
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