2018年房地產估價師《制度與政策》第六章教材考點：商品房屋轉租
更新時間：2018-08-14 09:52:47
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第六章 房地產交易管理制度與政策
第四節房屋租賃管理
商品房屋轉租：
商品房屋轉租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。《商品房屋租賃管理辦法》第十一條規定：“承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。”承租人在租賃期限內，如轉租所承租的房屋，在符合其他法律、法規規定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意，在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同除符合房屋租賃合同的有關部門規定外，還必須具備出租人同意轉租證明。轉租合同也必須按照《城市房地產管理法》《商品房屋租賃管理辦法》的規定辦理登記備案手續。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉租雙方協商一致的除外。轉租合同生效后，轉租人享有并承擔新的合同規定的出租人的權利與義務，并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方協商一致的除外。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。
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