2018年房地產估價師考試每日一練(8.9)
更新時間：2018-08-09 08:58:30
來源：環球網校
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摘要 2018年房地產估價師新一輪的考試來臨，你準備的怎么樣了?環球網校小編整理了2018年房地產估價師考試每日一練(8 9)，跟小編一起來練習吧!更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!
1、(理論與方法)某經過年數為25年的零售中心，其內部進行了重新裝修，而且該建筑物的維修養護較好，那么該建筑物的有效年齡( )。
A.等于25年
B.小于25年
C.大于25年
D.可能等于也可能大于25年
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是年限法。當建筑物的施工、使用、維護比正常的施工、使用、維護好或者經過更新改造的，其有效年齡小于實際年齡。參見教材P313。
2、(經營與管理)下列各項中，( )是收集一手資料時常普遍采用的調查方法。
A.電話
B.座談
C.問卷
D.郵寄
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是市場調查的步驟。收集一手資料時常采用的調查方法有觀察法、訪問法、問卷法、實驗法，問卷是收集一手資料時最普遍采用的手段。參見教材P108。
3、(制度與政策)下列關于商品房銷售的表述中，錯誤的是( )。
A.商品房銷售可以按套(單元)計價
B.按何種面積計價，就按何種面積登記發證
C.按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積
D.按套、套內建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產權登記
【正確答案】B
【答案解析】本題考查的是商品房買賣合同。商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積或按建筑面積計價。按套、套內建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產權登記。按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。參見教材P133。
4、(相關知識)下列各項中，不屬于留置權特征的是( )。
A.留置權是以動產為標的物的一種擔保物權
B.留置權是債權人留置債務人動產的權利
C.留置權是一種法定的擔保物權
D.留置權是一種用益物權
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是擔保物權。選項ABC屬于留置權的特征。參見教材P422。
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