2018年房地產估價師《理論與方法》第八章教材解讀：后續開發經營期
更新時間：2018-08-06 14:24:04
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第八章 成本法及其運用
第四節 重新購建價格的求取
后續開發經營期：
為了預測開發完成后的價值和后續各項必要支出發生的時間及金額，便于進行折現或測算投資利息，首先需要預測后續開發經營期(以下簡稱開發經營期)。開發經營期的起點是(假設)取得估價對象(待開發房地產)的日期(即估價時點)，終點是未來開發完成后的房地產經營結束的日期。開發經營期可分為建設期和經營期。
建設期的起點與開發經營期的起點相同，終點是未來開發完成后的房地產竣工之日。建設期又可分為前期和建造期。
經營期可根據未來開發完成后的房地產的經營方式而具體化。由于未來開發完成后的房地產的經營方式有銷售、出租和營業，所以經營期可具體化為銷售期(針對銷售這種情況)和運營期(針對出租和營業兩種情況)。銷售期是自開始銷售未來開發完成后的房地產之日起至將其售出之日止的時間。在有預售的情況下，銷售期與建設期有重疊。在有延遲銷售的情況下，銷售期與運營期有重疊。運營期的起點是未來開發完成后的房地產竣工之日，終點是未來開發完成后的房地產的一般正常持有期結束之日或者經濟壽命結束之日。
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