相關推薦：2018年8月房地產估價師考試每日一練匯總

1、(理論與方法)某宗房地產的報酬率為7%，收益年限為40年條件下的市場價值為5500元/㎡;若報酬率為8%，收益年限為30年，則該房地產的市場價值為(　)元/㎡。

A.4644

B.5192

C.5308

D.5500

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是凈收益每年不變的公式。不同年期的收益價值換算公式法：

參見教材P224。

2、(經營與管理)一般來說，市場調查時不能過分依賴一種方法，強調方法要適應問題，而不是問題適應方法，只有通過多種來源收集信息并進行分析才能具有較大的可信度，這體現了有效的市場調查必須具備(　)特點。

A.方法科學

B.調查方法多樣

C.調查具有創造性

D.模型和數據相互依賴

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是對市場調查的分析與評估。有效的市場調查要求調查方法多樣，一般來說，市場調查時不能過分依賴一種方法，強調方法要適應問題，而不是問題適應方法，只有通過多種來源收集信息并進行分析才能具有較大的可信度。參見教材P110。

3、(制度與政策)某開發公司經城市規劃行政主管部門批準變更規劃設計方案，導致商品房戶型發生變化，并在10日內書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規定買受人(　)。

A.有權退房

B.有權要求開發公司承擔違約責任

C.有權要求開發公司賠償損失

D.無權退房

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是商品房買賣合同。經規劃部門批準的規劃變更和經設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，開發商應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復，在此期間內，未做出書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。開發商沒有在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。參見教材P134。

4、(相關知識)完整的所有權包括占有、使用、收益和處分四項職能。(　)

對

錯

【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是所有權。完整的所有權包括占有、使用、收益和處分四項職能。參見教材P420。