2018年房地產估價師《經營與管理》重點講解：風險分析的界
更新時間：2018-08-04 08:50:01
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第七章 風險分析與決策
第四節 風險分析
風險分析的界：
在項目財務評價中采用的基礎數據(如投資、成本費用、租售價格、開發周期等)大部分來自對未來情況的預測與估算，由此得出的評價指標及做出的決策具有很大程度的風險。為了給項目投資決策提供更可靠和全面的依據，在財務評價中除了要計算和分析基本方案的經濟指標外，還需要進行不確定和風險分析，并提出規避風險的對策。
不確定分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風險因素確定發生概率未知條件下的抗風險分析，它不能代替風險分析。風險分析常用的比較成熟的方法是概率分析法，它不但考慮了風險因素在未來變動的幅度，還考慮了這種變動幅度在未來發生變動的可能性的大小及對項目主要經濟效益指標的影響。
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