2018年房地產估價師《理論與方法》教材解讀：收益法適用的估價對象
更新時間：2018-07-11 10:26:55
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第七章 收益法及其運用
第一節 收益法的概述
收益法適用的估價對象：
針對本知識點提問? 收益法適用的估價對象是收益性房地產，包括住宅、寫字樓、商店、旅館、餐館、游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農地等。這些估價對象不限于其本身目前是否有收益，只要其類似房地產有收益即可。例如，估價對象目前為自用或空置的住宅，雖然目前沒有收益，但因類似住宅以出租方式獲取收益的情形很多，所以可將該住宅設想為出租的情況下來運用收益法估價。即先根據有租賃收益的類似住宅的有關資料，采用市場法求取該住宅的租金水平、空置率和運營費用等，再利用收益法估價。
收益法一般不適用于行政辦公樓、學校、公園等公用、公益性房地產的估價。
資本化技術常用于市場法和成本法中，如市場法中因土地使用期限、收益期限等不同進行的價格調整，成本法中不可修復的建筑物折舊的計算。另外，收益法還大量用于房地產損害賠償中房地產價值減損和相關經濟損失的評估。
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