2018年房地產估價師《理論與方法》教材解讀：房地產需求
更新時間：2018-06-26 09:32:23
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第三章 房地產的價格和價值
第三節 房地產供求與價格
房地產需求：
(一)房地產需求的含義
房地產需求是指消費者在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產所愿意并且能夠購買(或承租，下同)的數量。需求與需要既相關又不相同。需求的形成條件有兩個：①消費者愿意購買，即有購買欲望②消費者能夠購買，即有支付能力。僅有第一個條件，只能被看做需要或欲望;僅有第二個條件，不能使購買行為發生。在確定(或調查、估計、預測)某種房地產的需求時，通常只考慮對其有支付能力支持的需要。如果沒有支付能力的約束，人們對房地產的需要可以說是無止境的。
(二)決定房地產需求量的因素
某種房地產的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素有：①該種房地產的價格水平;②消費者的收入水平;③消費者的偏好;④相關物品的價格水平;⑤消費者對未來的預期。它們對房地產需求量的影響分別如下：
(三)房地產需求曲線
房地產需求曲線表示房地產的需求量與其價格之間的關系--某種房地產的需求量如何隨著該種房地產價格的變動而變動。在圖3-1(a)中，根據習慣，以縱坐標軸表示某種房地產的價格(P)，橫坐標軸表示該種房地產的需求量(Q)，因為在房地產價格較高時房地產的需求量減少，在房地產價格較低時房地產的需求量增加，所以得到的是一條向右下方傾斜的房地產需求曲線(D)。
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