2018年房地產估價師《理論與方法》教材解讀:房地產價格的形成條件
更新時間:2018-06-26 09:30:35
來源:環球網校
瀏覽
收藏


房地產估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
摘要 環球網校整理了2018年房地產估價師《理論與方法》教材解讀:房地產價格的形成條件,供大家參考,更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道,祝學習愉快!
相關推薦:2018年房地產估價師《理論與方法》第三章教材考點解讀
第三章 房地產的價格和價值
第一節 房地產價格的含義和形成條件
房地產價格的形成條件:
房地產與其他經濟物品一樣,之所以有價格(價值),是因為它們有用、稀缺,并且人們對它們有需求,即必須同時具有有用性、稀缺性和有效需求。
(一)有用性
一種物品有用,是指它能夠滿足人們的某種需要,如水可以解渴,糧食可以充饑,住宅可以居住。房地產如果沒有用,人們就不會產生占有它的要求或欲望,更談不上花錢去購買或租賃它,因此就不會有價格。
(二)稀缺性
一種物品稀缺,是指它的數量沒有多到使每個人都可以隨心所欲地得到它。因此,說一種物品是稀缺的,并不意味著它是難以得到的,僅意味著它是不能自由取用的,即不付出代價就不能得到,是相對缺乏,不是絕對缺乏。
(三)有效需求
人們對一種物品有需求,是指不僅愿意購買它,而且有能力購買它。僅有需要而無支付能力(即想買但沒有錢),或者雖然有支付能力但不需要(即有錢但不想買),都不能使購買行為發生,從而不能使價格成為現實。例如,對于一套總價為100萬元的住房,甲、乙、丙、丁四個家庭中,甲家庭雖然需要,但是買不起; 乙家庭雖然買得起,但是不需要;丙家庭既不需要,也買不起;丁家庭既需要,也買得起。在上述情形中,只有丁家庭對該套住房有需求。因此,需要不等于需求,需要只是一種要求或欲望,有支付能力支持的需要才是需求。當然,房地產由于既是一種可以滿足生產、生活需要的生產要素或消費品,又是一種可以帶來租賃、增值等收益的投資品,對房地產的需求不僅有"為用而買"的使用性需求(或稱消費需求),還有"為租而買"的投資性需求和"為賣而買"的投機性需求。
編輯推薦
最新資訊
- 房地產估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產估價師備考經驗:如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產估價師備考攻略經驗2025-06-26
- 2025年房地產估價師考試備考攻略:高效學習方法與實用技巧2025-06-01
- 備考指導:2025年房地產估價師備考順序安排和考試科目特點2025-05-26
- 2025年房地產估價師考試如何備考?需要了解哪些信息?2025-05-21
- 備考指南:2025年房地產估價師備考順序是什么2025-05-19
- 2025年房地產估價師高效備考攻略:全面提升學習效率2025-05-17
- 怎么備考2025房地產估價師考試?2025-04-08
- 挑戰7個月過4個科目!2025年房地產估價師考試備考攻略2025-03-31