2018年房地產估價師《理論與方法》教材解讀：房地產基本狀況描述
更新時間：2018-06-15 13:32:36
來源：環球網校
瀏覽
收藏
瀏覽收藏
房地產估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
摘要 環球網校整理了2018年房地產估價師《理論與方法》教材解讀：房地產基本狀況描述，供大家參考，更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!
相關推薦：2018年房地產估價師《理論與方法》第二章教材考點解讀
第二章 房地產及其描述
第四節 房地產狀況掃描
房地產基本狀況描述：
對以房地產為主的估價對象基本狀況的描述，應簡要說明下列方面：
(1)名稱：說明估價對象的名字。例如，估價對象為××小區××樓(座、幢) ××門(單元)××號住宅;××商場;××大廈;××酒店;××項目用地。
(2)坐落：說明估價對象的具體地點。例如，估價對象位于××市××區××路(大街、大道)××號。
(3)范圍：說明估價對象是僅包括房地產中的土地、房屋、構筑物、樹木等財產，還是包括房地產以外的家具、機器設備、債權債務、特許經營權等其他財產。例如，估價對象僅為土地，不含地上房屋、樹木等其他不動產;估價對象包括房屋及其占用范圍內的土地;估價對象包括房屋及其占用范圍內的土地、圍墻、樹木、室內配備的家具、電器以及債權債務、特許經營權等財產。
(4)規模：對于土地，說明土地面積。例如，估價對象土地面積××平方米(公頃)。對于建筑物，一般說明建筑面積或者套內建筑面積、使用面積、營業面積、可出租面積。例如，估價對象房屋的建筑面積××平方米。旅館還要說明客房數或床位數，餐館還要說明同時可容納用餐人數，影劇院還要說明座位數，醫院還要說明床位數，停車場還要說明車位數。倉庫一般是說明體積。
(5)用途：說明估價對象的規劃用途、設計用途、登記用途和實際用途。
(6)權屬：對于土地，主要說明是國有土地還是集體土地，土地使用權是建設用地使用權還是宅基地使用權、土地承包經營權及其權利人;對于建設用地使用權，還要說明是出讓的建設用地使用權還是劃撥的建設用地使用權或者其他建設用地使用權。對于房屋所有權，主要說明房屋所有權人。
編輯推薦
最新資訊
- 2026房地產估價師教材什么時候出2025-11-17
- 2025年備考房地產估價師刷題可以嗎？2025-11-07
- 2025年房地產估價師全科備考攻略2025-10-01
- 房地產估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產估價師備考經驗：如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產估價師備考攻略經驗2025-06-26
- 2025年房地產估價師考試備考攻略：高效學習方法與實用技巧2025-06-01
- 備考指導：2025年房地產估價師備考順序安排和考試科目特點2025-05-26
- 2025年房地產估價師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產估價師備考順序是什么2025-05-19
打卡人數
