2018年房地產估價師《理論與方法》教材解讀：房地產的種類(5)
更新時間：2018-06-15 13:27:33
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相關推薦：2018年房地產估價師《理論與方法》第二章教材考點解讀
第二章 房地產及其描述
第三節 房地產的種類
按經營使用方式劃分的種類：
房地產、出租的房地產、自營的房地產和自用的房地產。
有的房地產既可以銷售，也可以出租或自用，如住宅、寫字樓。有的房地產既可以出租或自營，也可以銷售，如商店、餐館。有的房地產主要是自營，如旅館、汽車加油站、高爾夫球場、影劇院。有的房地產主要是自用，如行政辦公樓、學校、特殊廠房。
這種分類對選用估價方法是很有用的。例如，可銷售的房地產可以采用市場法估價;出租或自營的房地產可以采用收益法估價;僅適用于自用的房地產主要采用成本法估價。
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