2018年房地產估價師《制度與政策》第三章教材考點：國有土地上房屋征收與補償法律責任
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第三章 國有土地上房屋征收制度與政策
第二節(jié)國有土地上房屋征收與補償
國有土地上房屋征收與補償的法律責任：
為了維護公共利益，保障被征收人的合法權益，保障房屋征收與補償工作依法順利進行，《房屋征收條例》明確規(guī)定了房屋征收與補償的主體、主管部門和有關單位、個人的法律責任。承擔法律責任的種類有行政責任、民事責任和刑事責任。
(一)市、縣級人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責任
市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員承擔法律責任的情形既有不作為，又有亂作為。市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行《房屋征收條例》規(guī)定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
(二)暴力野蠻搬遷的法律責任
《房屋征收條例》明確規(guī)定了暴力野蠻搬遷的相關單位及其直接負責的主管人員和其他直接責任人員需要根據情節(jié)嚴重程度不同承擔民事責任、行政責任或刑事責任。
采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
(三)非法阻礙依法征收與補償的法律責任
在實踐中，一些人采取暴力、威脅等方式阻撓依法進行的征收，按照《房屋征收條例》規(guī)定，根據情節(jié)嚴重程度不同應依法追究其民事責任或刑事責任。采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
(四)涉及征收補償費用的法律責任
征收補償費用關系被征收人的切身利益，因此有必要加強管理，明確法律責任。貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分。
(五)出具虛假或有重大差錯的評估報告的法律責任
房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，可以給予警告、罰款、吊銷證書等行政處罰，并將有關處罰記錄記入信用檔案;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
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