2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》教材解讀：房地產(chǎn)的特性之獨(dú)一無(wú)二
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第二章 房地產(chǎn)及其描述
第二節(jié) 房地產(chǎn)的特性
獨(dú)一無(wú)二：
獨(dú)一無(wú)二特性也稱(chēng)為獨(dú)特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個(gè)別性。房地產(chǎn)不像工廠生產(chǎn)出來(lái)的汽車(chē)、電視機(jī)等產(chǎn)品那樣整齊劃一，每宗房地產(chǎn)都有自己的獨(dú)特之處，如同沒(méi)有兩個(gè)完全相同的人那樣，沒(méi)有兩宗完全相同的房地產(chǎn)。即使兩處的建筑物
可能一模一樣，但由于它們的位置、朝向、地形、地勢(shì)、周?chē)h(huán)境和景觀等的不同，該兩宗房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)上也是不相同的。
房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二特性，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)上難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給，房地產(chǎn)之間不能完全替代，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別并容易受個(gè)別因素的影響。此外，盡管有樣板房、樣板間、售樓書(shū)、沙盤(pán)、照片等，房地產(chǎn)交易不適宜采取樣品交易方式，而必須到交易對(duì)象實(shí)地觀察、感受或體驗(yàn)，房地產(chǎn)估價(jià)也必須到估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘。
值得指出的是，房地產(chǎn)盡管有獨(dú)一無(wú)二特性，但一些房地產(chǎn)之間特別是住宅之間、寫(xiě)字樓之間、商業(yè)門(mén)面房之間，仍然具有一定程度的替代性，從而存在一定程度的競(jìng)爭(zhēng)，在價(jià)格上也有一定程度的牽掣。房地產(chǎn)估價(jià)的替代原則(見(jiàn)本書(shū)第五章第五節(jié))及估價(jià)方法之一的市場(chǎng)法(見(jiàn)本書(shū)第六章)正是基于這一點(diǎn)。
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