2018年房地產估價師《理論與方法》教材解讀：房地產的特性之獨一無二
更新時間：2018-06-05 10:02:39
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第二章 房地產及其描述
第二節 房地產的特性
獨一無二：
獨一無二特性也稱為獨特性、異質性、非同質性、個別性。房地產不像工廠生產出來的汽車、電視機等產品那樣整齊劃一，每宗房地產都有自己的獨特之處，如同沒有兩個完全相同的人那樣，沒有兩宗完全相同的房地產。即使兩處的建筑物
可能一模一樣，但由于它們的位置、朝向、地形、地勢、周圍環境和景觀等的不同，該兩宗房地產實質上也是不相同的。
房地產的獨一無二特性，使得房地產市場上難以出現相同房地產的大量供給，房地產之間不能完全替代，房地產市場不是完全競爭的市場，房地產價格千差萬別并容易受個別因素的影響。此外，盡管有樣板房、樣板間、售樓書、沙盤、照片等，房地產交易不適宜采取樣品交易方式，而必須到交易對象實地觀察、感受或體驗，房地產估價也必須到估價對象實地查勘。
值得指出的是，房地產盡管有獨一無二特性，但一些房地產之間特別是住宅之間、寫字樓之間、商業門面房之間，仍然具有一定程度的替代性，從而存在一定程度的競爭，在價格上也有一定程度的牽掣。房地產估價的替代原則(見本書第五章第五節)及估價方法之一的市場法(見本書第六章)正是基于這一點。
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