2018年房地產估價師《理論與方法》教材解讀：房地產實物、權益和區位的含義
更新時間：2018-06-01 11:06:50
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第二章 房地產及其描述
第一節 房地產的含義
房地產實物、權益和區位的含義：
(一) 房地產實物的含義
房地產實物是指房地產中看得見、摸得著的部分，如土地的形狀、地形、地勢、地基、土壤、平整程度等，建筑物的外觀、建筑結構、設施設備、裝飾裝修等。認識房地產實物，需要建筑、測繪等專業知識。
(二)房地產權益的含義
房地產權益是指房地產中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產實物而衍生出來的權利(rights)、利益(interests)和好處 (benefits)。一宗房地產的權益包括：①擁有的房地產權利。例如，擁有的是所有權，還是建設用地使用權。②該房地產權利受其他房地產權利的限制情況。一宗房地產上可能同時存在著多種房地產權利，常見的是設立了抵押權、地役權、租賃權的房屋所有權或建設用地使用權。③該房地產權利受房地產權利以外因素的限制情況。例如，房地產使用管制(如城市規劃對土地用途、容積率、建筑高度o、建筑密度o、綠地率。等的限制)、相鄰關系、被人民法院查封從而其處分受到限制等。④額外的利益或好處。例如，屋頂(也稱為樓頂、屋蓋)或外墻面可出售或出租給廣告公司做廣告獲取經濟收入。
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