2018年房地產估價師《經營與管理》重點講解：投資決策分析
更新時間：2018-05-24 10:34:13
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第三章房地產開發程序與管理
第二節 投資機會選擇與決策分析
投資決策分析：
投資決策分析主要包括市場分析、項目財務評價和投資決策三部分工作。市場分析主要分析市場宏觀環境、政府政策、房地產供求關系、競爭環境、目標市場及其可支付的價格或租金水平。項目財務評價是根據市場分析的結果以及相關的項目資本結構設計，就項目的經營收入、成本費用與盈利能力進行分析評價。投資決策則是結合企業發展戰略、財務狀況以及項目財務評價的結果，對是否進行本項目的投資開發做出決策。投資決策分析工作應該在尚未簽署任何協議之前進行，以便使開發商有充分的時間和自由度來考慮有關問題。
從我國房地產開發實踐來看，開發商越來越重視房地產市場分析與研究工作，也已經較好地掌握了房地產開發項目財務評價的技術與方法，但決策技術和決策方法的使用還不普遍，因為開發商更加相信自己的直覺判斷。應當注意到，影響房地產開發項目投資決策的因素已經越來越超越了項目本身的盈利與風險特征，越來越與企業的發展或擴張戰略，以及企業的開發管理、投資與融資等能力密切關聯。
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