2018年房地產估價師《經營與管理》重點講解：政府干預房地產市場的手段
更新時間：2018-05-22 13:28:06
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第二章房地產市場及其運行
第五節 房地產市場的政府干預
政府干預房地產市場的手段：
(一)土地供應政策
沒有土地供應，房地產開發和商品房供給就無從談起。在我國當前的土地制度條件下，政府是唯一的土地供給者，政府的土地供應政策對房地產市場的發展與運行有決定性影響。
(二)金融政策
房地產業與金融業息息相關。金融業的支持是房地產業繁榮必不可少的條件，房地產信貸也為金融業提供了廣闊的發展天地。
(三)住厲政策
居住是人類生存的基本要求，住房問題不僅是經濟問題，而且是社會問題。各國的經驗表明，單靠市場或是全部依賴政府均不能很好地解決住房問題，只有市場和非市場的有效結合，才是解決這一問題的有效途徑。
(四)城市規劃
城市規劃以合理利用土地、協調城市物質空間布局、指導城市健康有序地發展為己任，對土地開發、利用起指導作用。原有的城市規劃帶有傳統計劃經濟的色彩，市場經濟體系建立后，其科學性、適用性都面I臨著嚴峻的挑戰。
(五)地價政策
房地產價格是政府調控房地產市場的主要對象，因為房地產價格不但直接影響房地產市場的運作，而且對整體社會經濟、投資環境產生直接的影響。
(六)稅收政策
房地產稅收政策是政府調控房地產市場的核心政策之一。正確運用稅收杠桿不但可以理順分配關系、保證政府土地收益，還可以通過稅賦差別體現政府的稅收政策和產業政策，進而對抑制市場投機、控制房地產價格、規范房地產市場交易行為等方面起到明顯的作用。
(七)租金控制
租賃市場是房地產市場的一個重要組成部分，租金作為房地產的租賃價格，同樣是政府調控房地產市場的主要對象之一。
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