2018年房地產估價師《經營與管理》重點講解：房地產空間市場與資產市場
更新時間：2018-05-18 11:30:47
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相關推薦：2018年房地產估價師《經營與管理》第二章重點講解匯總
第二章房地產市場及其運行
第四節房地產市場的運行規律
一、房地產空間市場與資產市場
房地產屬于一種耐用品，兼有消費品和投資品的雙重特征。因此，房地產市場也存在空間市場和資產市場這兩個層面。
(一)房地產空間市場在房地產空間市場上，房地產為家庭和企業提供生活和生產的空間。對于家庭，空間是其消費的商品之一;對于企業，空間是生產要素之一。他們既可以通過租賃房地產，也可以通過擁有房地產來獲得空間帶給他們的效用，相應地需要支付租金或住房所有權成本(住房價格在擁有年限中各年的攤銷值，可看作是等效租金)。空間市場上的需求者是需要使用房地產空間的家庭和企業，供給則來源于房地產資產市場，即目前所存在的房地產資產的數量。
(二)房地產資嚴市場在房地產資產市場上，房地產被當作一種資產被家庭和企業持有和交易，其目的是獲取投資收益。
(三)房地產空間市場和資產市場之間的聯系和均衡狀態房地產空間市場和資產市場是緊密聯系在一起的?？臻g市場的供求關系決定了房地產租金的水平，該租金水平同時決定了房地產資產的收益水平，從而影響資產市場中的需求;同時，空間市場上的供給又是由資產市場決定的。
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