2018年房地產估價師《理論與方法》教材解讀：房地產損害賠償的需要
更新時間：2018-05-16 11:04:07
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房地產損害賠償的需要
房地產損害賠償的類型多種多樣，包括：
(1)因工程施工不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產價值減損的。
(2)因新建建筑物影響了相鄰建筑物的通風、采光、日照、景觀等，造成相鄰房地產價值減損的。
(3)因使他人房地產遭受污染，造成他人房地產價值減損的。例如，房地產受到輻射、噪聲污染，房地產中的土壤、水、空氣受到污染，房地產受到經常振動的影響等。
(4)因修改城鄉規劃給房地產權利人等的合法權益造成損失的。
(5)因工程質量缺陷造成房地產價值減損或者給購房人造成損失的。
(6)因未能履約(如未按合同約定如期供貨、供款等)使他人工程停緩建，給他人造成損失的。
(7)因對房地產權利行使不當限制，如錯誤查封，給房地產權利人造成損失的。
(8)因異議登記不當，造成房地產權利人損害的。《物權法》第十九條規定：“異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。”
(9)因非法批準征收、使用土地，給當事人造成損失的。
(10)其他房地產損害賠償。
上述各種房地產損害需要評估被損害房地產的價值減損額和相關經濟損失，為和解、調解、仲裁、訴訟等確定賠償或補償金額提供參考依據。
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