2018年房地產估價師《經營與管理》重點講解：房地產市場的功能
更新時間：2018-05-15 11:30:45
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摘要 環球網校整理了2018年房地產估價師《經營與管理》重點講解：房地產市場的功能，供大家參考，更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!
第二章房地產市場及其運行
第三節房地產市場的特性和功能
房地產市場的功能：
在任何市場上，某種商品的價格反映了當時的市場供求狀況。價格不僅預示市場的變化及其趨勢，還可通過價格信號來指導買賣雙方的行為。即價格機制是通過市場發揮作用的。
房地產市場的五個功能：
配置存量房地產資源和利益。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)土地資源的有限性，開發建設周期較長而滯后于市場需求的變化，所以必須在各種用途和眾多想擁有物業的人和機構之間進行分配通過市場機制的調節作用，在達到令買賣雙方都能接受的市場均衡價格的條件下，就能完成這種分配。
顯示房地產市場需求變化。引起需求增減的原因：①未來預期收益變化;②政府稅收政策的影響;③收入水平變化或消費品味變化;④原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。
指導供給以適應需求的變化。供給的變化可能會由于下述原因引起：①建設新的房地產項目或改變原來物業的使用方式。②某類物業或可替代物業間的租售價格比發生變化。根據當地各類房地產收益率水平，同類型的物業都存在一個適當的租金售價比例，若售價太高，出租住宅的需求就會增加，反之亦然。用途可相互替代的不同類型物業之間的租金售價相對變化也會引起需求的變化。
指導政府制訂科學的土地供給計劃。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)制定土地供給計劃首先要了解房地產市場，通過對市場提供的存量、增量、交易價格和數量、空置率、吸納率、市場發展趨勢等市場信號的分析研究，才能制定出既符合市場需要、可操作性強、又能體現政府政策和意志的土地供給計劃。
引導需求適應供給條件的變化。市場可引導消費的潮流，使之適應供給條件的變化，這甚至有利于政府調整城市用地結構、提高城市土地的使用效率。
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