2018年房地產估價師《案例分析》房地產貸款項目評估的注意事項
更新時間：2018-05-11 11:26:24
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摘要 環球網校整理了2018年房地產估價師《案例分析》房地產貸款項目評估的注意事項考點講解，供大家學習參考，更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!
房地產貸款項目評估的注意事項：
一、評估的側重點
金融機構的房地產開發貸款一般按企業評價為主和項目評價為主兩種模式操作。以企業評價為主的，評估的側重點是企業的綜合實力、專業素質、財務及信用狀況等，對項目狀況的評估可適當簡化;以項目評價為主的，評估的側重點是項目狀況、投資成本、市場分析、財務效益評價及項目的封閉運作方案等，對企業狀況的評估可適當簡化。
二、動態與靜態分析
在財務效益評估時，計算期較長的房地產項目(如作為酒店、商業中心等自行管理或出租的綜合性房地產項目)，應進行動態評價，測算與分析項目的動態評價指標;計算期1～2年的房地產項目(如作為普通住宅銷售的房地產項目)對資金運用、銷售收入測算、貸款取得與償還等也應進行動態的分析。
三、項目風險評估
從項目本身及借款企業兩方面考慮。項目本身的風險關注點主要有：項目的合法性、合規性和可行性(包括技術、經濟等);施工過程及質量風險;租售模式風險;外部競爭環境風險等。借款企業的風險關注點主要有：資質及管理能力;信用狀況;其他項目的關聯風險等以及項目條件、企業條件是否符合金融機構的信貸政策及風險管理要求，擔保措施的可實施性等方面。
四、項目市場評估
與對某一宗房地產的價值(價格)評估相比，貸款項目評估注重競爭區域內房地產市場的發展趨勢。一般要求進行項目的SWOT(優勢、劣勢、機會、威脅)分析，評價項目的產品、客戶定位，對項目周邊區域及競爭項目分析也更深入化、具體化。
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