2018年房地產估價師《案例分析》估價作業方案
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估價作業方案
制定估價作業方案的目的是為了保質、按時完成估價項目。估價作業方案的核心是解決將要做什么、如何去做、什么時候做以及由誰來做，是關于保質、按時完成一個估價項目的未來一系列行動的計劃。估價作業方案應在對估價項目進行分析的基礎上制定，主要包括下列內容：
1.估價工作內容
(1)擬采用的估價方法和估價技術路線
在明確了估價的基本事項后，可以根據估價對象狀況、估價目的、價值要求初步擬定相應的估價技術路線和估價方法方案，再分析不同方案獲取資料的難易程度、實施過程的難易程度、時間和人員安排的難易程度等確定最終采用的估價技術路線和估價方法。
(2)擬收集的估價所需資料及其來源渠道
針對估價對象、估價目的、估價技術路線和選用的估價方法等，擬定需要調查、收集那些資料，如何獲取相關資料，估價所需資料參見本節“估價所需資料清單”，資料獲取渠道可以通過：①請估價委托人提供;②估價人員實地查勘;③詢問中介機構、房地產業務當事人及其親朋、鄰居等知情人士;④查閱估價機構自己的資料庫;⑤查閱政府有關部門的資料;⑥查閱有關報刊或登錄有關網站等。
2.估價工作質量要求及保障措施
根據估價對象、估價目的、估價時點、估價報告交付日期判斷本次估價項目的王作量大 小、難易程度、時間緩急，從而可以確定需要多少人員、需要什么樣的人員，根據各個估價師的特長、專業水平、目前的工作安排等確定相應參加人員，組成項目組，明確負責人，確定估價時間，制定相應的保障措施。
3.估價作業步驟、時間進度和人員安排
針對估價項目各個工作環節，如資料收集、現場查勘、估價測算、估價結果確定等環節，根據各工作環節的難易程度確定每個工作環節所需時間和相應的人員安排，估價作業步驟和時間進度安排最好采用相應的流程圖、進度表等，特別是對一些大型、復雜的估價項目更應如此。
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