2018年房地產估價師《經營與管理》考點：風險對房地產投資決策的影響
更新時間：2018-04-23 11:06:07
來源：環球網校
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風險對房地產投資決策的影響
風險對房地產投資決策的第一個影響，是令投資者根據不同類型房地產投資的風險大小，確定相應的目標投資收益水平。投資者的投資決策主要取決于對未來投資收益的預期，不論投資的風險是高還是低，只要同樣的投資產生的預期收益相同，那么選擇何種投資途徑都是合理的，只是對于不同的投資者，由于其對待風險的態度不同，因而采取的投資策略也會有差異。
例如，按照風險大小和收益水平高低，通常將房地產投資劃分為收益型、收益加增值型和機會型三種類型。能承受較低風險及相應收益水平的長期投資者，通常選擇收益型房地產投資，以獲取穩定的租金收益為目的，投資對象通常為進入穩定期的優質收益性物業。能承受中等風險及相應收益水平的投資者，通常選擇收益加增值型房地產投資，以同時獲得物業租金收益和物業增值收益，投資對象通常為尚未進入穩定期或剛剛竣工的收益性物業。能承受較大投資風險、期望獲得較高收益的投資者，則選擇機會型房地產投資，房地產開發投資一般屬于機會型房地產投資。
風險對房地產投資決策的第二個影響，是使投資者盡可能規避、控制或轉移風險。人們常說，房地產投資者應該是風險管理的老師，實踐也告訴人們，投資的成功與否在很大程度上依賴于投資者認識風險和管理風險的能力。
總之，房地產市場是動態變化的，房地產投資者通過對當前市場狀況的調查研究得出的有關租售價格、成本費用、開發周期及市場吸納率、吸納周期、空置率等的估計，都會受各種風險因素的影響而有一定的變動范圍。隨著時間推移，這些估計數據會與實際情況有所出入。為規避風險，分析者要避免僅從樂觀的一面挑選數據。對于易變或把握性低的數據，最好能就其在風險條件下對反映投資績效的主要指標所帶來的影響進行分析，以供決策參考。
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