1、(理論與方法)根據《房地產估價機構管理辦法》，三級資質房地產估價機構可以從事(　　)的房地產估價業務。

A、公司上市

B、企業清算

C、司法鑒定

D、在建工程抵押

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是不應承接估價業務的情形。《房地產估價機構管理辦法》第二十四條規定：“從事房地產估價活動的機構，應當依法取得房地產估價機構資質，并在其資質等級許可范圍內從事估價業務。一級資質可以從事各類房地產估價業務。二級資質可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。三級資質可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定以外的房地產估價業務。暫定期內的三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產估價業務。”參見教材P398。

2、(經營與管理)2010年我國調高了購房首付，使許多房地產投資者在銷售物業實現其預期收益目標時遇到困難，這主要體現了房地產投資風險的(　　)。

A、周期風險

B、系統風險

C、政策風險

D、變現風險

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產投資的系統風險。政策風險：政府有關房地產投資的土地供給政策、稅費政策、金融政策、住房政策、價格政策、環境保護政策等，均對房地產投資者收益目標的實現產生巨大影響，從而給投資者帶來風險。參見教材P20。

3、(制度與政策)下列各項中，不需要在建設用地使用權出讓合同附件中約定的是(　　)。

A、宗地平面界址圖

B、出讓宗地豎向界限

C、市縣政府規劃管理部門確定的宗地規劃條件

D、土地使用期限

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是建設用地使用權出讓合同及其管理。合同附件的主要內容有：宗地平面界址圖;出讓宗地豎向界限;市縣政府規劃管理部門確定的宗地規劃條件等。參見教材P35。

4、(相關知識)(　　)一般都有一個有效期限，待保險單出據后自動失效。

A、投保單

B、保險單

C、暫保單

D、批單

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是保險合同。暫保單一般都有一個有效期限，待保險單出據后自動失效。參見教材P323。