2018年房地產估價師《案例分析》房地產強制拍賣估價的特點
更新時間：2018-04-18 10:59:51
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房地產強制拍賣估價的特點：
(1)強制處分
處分行為在規定的時間內完成，如果拍賣不成，通常由法院主持將拍賣標的物折價抵償債務。
(2)快速變現
買受人(購得拍賣標的的竟買人)承擔的風險較大，因此其價格一般較正常交易低。
(3)成交價格一般低于正常市場價格
原因有三：
①市場需求面窄、推廣力度小;
②基于消費者的心理預期;
③由于購買者要支付拍賣機構傭金等額外成本。
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