2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》報(bào)酬率的實(shí)質(zhì)
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報(bào)酬率的實(shí)質(zhì)：
報(bào)酬率(yield rate,Y)也稱(chēng)為回報(bào)率、收益率,是一種折現(xiàn)率，是與利率、內(nèi)部收益率(internal rate of return,IRR，也稱(chēng)為內(nèi)部報(bào)酬率)同性質(zhì)的比率。進(jìn)一步弄清報(bào)酬率的內(nèi)涵，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)還需要弄清一筆投資中投資回收與投資回報(bào)的含義及其之間的區(qū)別。投資回收是指所投入資本的收回,即保本。
投資回報(bào)是指所投入資本全部收回以后的額外所得，,即報(bào)酬。以向銀行存款為例，投資回收就是向銀行存人本金的收回，投資回報(bào)就是從銀行得到的利息。
報(bào)酬率的求取方法：
了解了報(bào)酬率的實(shí)質(zhì)后，下面介紹求取報(bào)酬率的三種主要方法。這些方法都有一些前提條件，如要求房地產(chǎn)市場(chǎng)較發(fā)達(dá)等。
(一)累加法
累加法(built-up method)是將報(bào)酬率視為包含無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率兩大部分,然后分別求出每一部分，再將它們相加得到報(bào)酬率的方法。
(二)市場(chǎng)提取法
市場(chǎng)提取法(market extraction method)是利用與估價(jià)對(duì)象具有相同或相似收益特征的可比實(shí)例的價(jià)格、凈收益等資料，選用相應(yīng)的報(bào)酬資本化法公式，反求出報(bào)酬率的方法。
(三)投資報(bào)酬率排序插入法
收益法估價(jià)采用的報(bào)酬率是典型投資者在房地產(chǎn)置業(yè)投資中所要求的報(bào)酬率。由于具有同等風(fēng)險(xiǎn)的任何投資的報(bào)酬率應(yīng)是相近的，所以可通過(guò)與獲取估價(jià)對(duì)象凈收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)的投資的報(bào)酬率來(lái)求取估價(jià)對(duì)象的報(bào)酬率。
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