2018年房地產估價師《經(jīng)營與管理》考點：單利計息與復利計息
更新時間：2018-04-16 10:33:29
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單利計息與復利計息
利息的計算有單利計息和復利計息兩種。
㈠單利計息
單利計息時的利息計算公式為:In=P×n×i
n個計息周期后的本利和為:Fn=P(1+i×n)
我國個人儲蓄存款和國庫券的利息就是以單利計算的，計息周期為"年"。
㈡復利計息
按復利方式計算利息時，利息的計算公式為:In=P[(1+i)n-1]
n個計息周期后的本利和為:Fn=P(1+i)n
我國房地產開發(fā)貸款和住房抵押貸款等都是按復利計息的。復利計息比較符合資金在社會再生產過程中運動的實際狀況,在投資分析中，一般采用復利計息。
復利計息還有間斷復利和連續(xù)復利之分。若計息周期為一定的時間區(qū)間，并按復利計息，稱為間斷復利；若計息周期無限期縮短，稱為連續(xù)復利。理論上講，資金在不停地運動，每時每刻都在通過生產和流通領域增殖，應采用連續(xù)復利計息；但在實際使用中都采用較為簡便的間斷復利計息方式計算。
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