2018年房地產估價師《案例分析》商業房地產及其估價特點
更新時間：2018-03-27 13:36:54
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商業房地產及其估價特點：
①經營內容多。不同的經營內容(或不同的用途)一般會有不同的收益率，如果用收益法估價，則應對經營內容不同的各部分房地產采用不同的資本化率。
②轉租經營多。商業房地產的業主常常將其房地產出租給別人經營，有的承租人從業主手上整體承租后又分割轉租給第三者，因此在進行商業房地產估價時要調查清楚產權狀況。避免有的估價委托方僅是承租人，卻以房地產所有人的身份委托估價。注意轉租的合法性。
③裝修高檔而復雜。有些地方，買下或租下別人經營的商業用房后，一定要重新裝修，因此在抵押估價、交易估價、轉租估價等過程中，要考慮到這種因素。
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