2018年房地產估價師《理論與方法》凈收益法
更新時間：2018-03-26 10:43:03
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凈收益法：
潛在毛收入(PGI) ;·有效毛收入(EGI) ;·凈運營收益(NOI) ;·稅前現(xiàn)金流量(PTCF) ;·運營費用率(OER)
稅后現(xiàn)金流量(ATCF) ;·凈收益率(NIR)
凈收益率=1—運營費用率
凈收益=潛在毛收入—空置等造成的收入損失—運營費用
=有效毛收入—運營費用(運營費用，不包含房地產抵押貸款還本付息額、會計上的折舊額、房地產改擴建費用和所得稅)
有租約限制下的價值=無租約限制下的價值 — 承租****益的價值
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