2018年房地產估價師《經營與管理》考點：土地征用法律特征
更新時間：2018-03-19 15:27:02
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土地征用具有的法律特征：
(1)以國家的名義進行，具有強制性。
征地是國家作為全社會的組織者與管理者而依法進行的一項活動，只有國家才可以為之，任何組織或個人均無權擅自征用土地。同時，國家為公共利益的需要，征用集體所有
的土地或者對國有土地進行調整時，被征用單位應當服從國家的需要，不得阻撓。這是憲法和法律賦予國家的一項權利，因此，土地征用具有強制性。
(2)合法性。
國家建設征用土地必須依法進行。
(3)補償性。
《中共中央關于完善社會主義市場經濟體制若干問題的決定》(2003年10月14日中國共產黨第十六屆中央委員會第三次全體會議通過)明確要求，要按照保障農民權益、控制征地規模的原則，改革征地制度，完善征地程序。嚴格界定公益性和經營性建設用地，征地時必須符合土地利用總體規劃和用途管制，及時給予農民合理補償。
(4)對象的廣泛性。
(5)土地征用權屬的變更性。
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