2018房地產估價師《制度與政策》考點：房地產開發貸款的特點
更新時間：2018-03-12 09:16:16
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房地產開發貸款的特點：
1.按項目貸款
房地產開發類貸款一般是企業按開發項目申請貸款，銀行按該項目的生產周期及其資金占用量核定貸款額度，只能用于規定的工程項目，企業不能將銀行貸款轉移到其他開發項目中使用。
2.貸款額度大
房地產屬于不動產，規劃許可、土地征用、拆遷補償、市政配套、施工建設等開發過程復雜、開發成本高、單位價值較大，決定了房地產項目開發需投人大量資金，企業和個人自有資金有限，銀行貸款額度相對較大。
3.貸款占用時間長
房地產的生產經營活動具有生產環節多、建設周期長、室外作業受季節影響等特點。房地產開發產品的生產，涉及土地征用、前期開發、工程建設、設備配置等各個復雜環節。
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