2018房地產基本制度與政策：房地產估價機構
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特別推薦：2018年房地產估價師《理論與方法》第十章講義匯總
(一)房地產估價機構的概念
房地產估價機構，是指依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的中介服務機構。
(二)房地產估價機構組織形式
依據《資產評估法》，評估機構可以采取合伙制，也可以采取公司制。目前，房地產估價機構組織形式主要是合伙制和公司制中的有限責任制。采取合伙制的，應當遵循合伙企業法的一般性規定。一是有二個以上的合伙人。合伙人為自然人的，自然人應當具有完全民事行為能力。二是有書面合伙協議。三是有合伙人認繳或者實際出資。四是有合伙企業的名稱和生產經營場所。五是要符合法法律、行政法規規定的其他條件。依據《資產評估法》第十五條第二款，合伙形式的評估機構，應當有兩名以上評估師;其臺伙人三分之二以上應當是具有三年以上從業經歷且最近三年內未受停止從業處罰的評估師。采取有限責任制的，應當
遵循公司法有限責任制公司的一般規定。一是股東符合法定人數，即50人以下。二是有符合公司章程規定的全體股東認繳的出資額。三是股東共同制定公司章程。四是有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織機構。五是有公司住所。采取有限公司制的，出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產估價機構以其全部財產對其債務承擔責任。依據《資產評估法》第十五條第三、四款規定，采取公司形式的評估機構，應當有八名以上評估師和兩名以上股東，其中三分之二以上股東應當是具有三年以上從業經歷且最近三年內未受停止從業處罰的評估師。評估機構的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應當是具有三年以上從業經歷且最近三年內未受停止從業處罰的評估師。
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