講義:移動平均法10.5
更新時間：2017-12-26 09:57:44
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特別推薦：2018年房地產估價師《理論與方法》第十章講義匯總
第十章 長期趨勢法及其運用
第五節 移動平均法
簡單移動平均法：
某類房地產2010年1月～l2月的價格見表l0-5第2列。由于各月份的價格受某些不確定因素的影響，時高時低，變動較大，如果不予以分析，則不易顯現其發展趨勢。如果把若干個月的價格加起來計算其移動平均數，建立一個移動平均數時間序列，就可以從平滑的發展趨勢中明顯地看出其發展變動的方向和程度，進而可以預測該類房地產的未來價格。
加權移動平均法：
加權移動平均法是在計算移動平均數時，根據越是近期的數據對預測值影響越大這一特點，對近期的數據給予較大的權重，對較遠的數據給予較小的權重，將各期房地產價格的實際值經過加權后，再采用類似于簡單移動平均法的方法進行趨勢估計。
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