講義:移動(dòng)平均法10.5
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特別推薦：2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第十章講義匯總
第十章 長(zhǎng)期趨勢(shì)法及其運(yùn)用
第五節(jié) 移動(dòng)平均法
簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法：
某類房地產(chǎn)2010年1月～l2月的價(jià)格見(jiàn)表l0-5第2列。由于各月份的價(jià)格受某些不確定因素的影響，時(shí)高時(shí)低，變動(dòng)較大，如果不予以分析，則不易顯現(xiàn)其發(fā)展趨勢(shì)。如果把若干個(gè)月的價(jià)格加起來(lái)計(jì)算其移動(dòng)平均數(shù)，建立一個(gè)移動(dòng)平均數(shù)時(shí)間序列，就可以從平滑的發(fā)展趨勢(shì)中明顯地看出其發(fā)展變動(dòng)的方向和程度，進(jìn)而可以預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格。
加權(quán)移動(dòng)平均法：
加權(quán)移動(dòng)平均法是在計(jì)算移動(dòng)平均數(shù)時(shí)，根據(jù)越是近期的數(shù)據(jù)對(duì)預(yù)測(cè)值影響越大這一特點(diǎn)，對(duì)近期的數(shù)據(jù)給予較大的權(quán)重，對(duì)較遠(yuǎn)的數(shù)據(jù)給予較小的權(quán)重，將各期房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)際值經(jīng)過(guò)加權(quán)后，再采用類似于簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法的方法進(jìn)行趨勢(shì)估計(jì)。
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