講義:長期趨勢法概述10.1
瀏覽
收藏
【導讀】環球網校整理了"講義:長期趨勢法概述10.1"，供大家參考，更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!
特別推薦：2018年房地產估價師《理論與方法》第十章講義匯總
第十章 長期趨勢法及其運用
第一節 長期趨勢法概述
長期趨勢法的含義：
長期趨勢法是運用預測科學的有關理論和方法，特別是時間序列分析和回歸分析，來推測、判斷房地產未來價格的方法。所謂預測，就是由已知的過去和現在預先推測未知的未來。
長期趨勢法的理論依據：
長期趨勢法的理論依據是事物的過去和未來是有聯系的，事物的現實是其歷史發展的結果，而事物的未來又是其現實的延伸。就房地產價格而言，房地產價格是波動的，在短期內一般難以看出其變動規律和發展趨勢，但從長期來看卻會呈現出一定的變動規律和發展趨勢。因此，當需要評估(具體是預測)某宗或某類房地產的未來價格時，可以搜集該宗或該類房地產過去和現在較長一段時間的歷史價格資料，并按照時間的先后順序將它們編排成時間序列，從而找出該宗或該類房地產的價格隨著時間的變化而變動的過程、方向、程度和趨勢，然后進行外延或類推，這樣就可以作出對該宗或該類房地產的未來價格比較肯定的推測和科學的判斷，即評估(預測)出了該宗或該類房地產的未來價格。
長期趨勢法適用的估價對象：
長期趨勢法是根據房地產價格在過去和現在較長時期內形成的變動規律作出判斷，借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來，通過對這些資料的統計、分析得出一定的變動規律，并假定其過去形成的趨勢在未來繼續存在。因此，長期趨 勢法適用的估價對象是價格無明顯季節波動的房地產。
長期趨勢法估價需要具備的條件：針對本知識點提問? 長期趨勢法估價需要具備的條件是擁有估價對象或類似房地產過去和現在較長時期的歷史價格資料，并且要求所擁有的歷史價格資料真實。擁有越長時期、越真實的歷史價格資料，作出的推測、判斷就會越準確、可信，因為長期趨勢可以消除房地產價格的短期波動和意外變動等不規則變動。
長期趨勢法估價的操作步驟：
運用長期趨勢法進行價格預測，一般分為4個步驟：①搜集估價對象或類似房地產的歷史價格資料，并進行檢查、鑒別，以保證其真實;②整理上述搜集到的歷史價格資料，將其化為同一標準(如為單價，土地還有樓面地價。化為同一標準的方法與市場法中"建立比較基準"的方法相同)，并按照時間的先后順序將它們編排成時間序列，畫出時間序列圖;③觀察、分析這個時間序列，根據其特征選擇適當、具體的長期趨勢法，找出估價對象的價格隨著時間的變化而出現的變動規律，得出一定的模式(或數學模型);④以此模式去推測、判斷估價對象在未來某個時間的價格。
長期趨勢法主要有數學曲線擬合法、平均增減量法、平均發展速度法、移動平均法和指數修勻法。下面分節予以簡要介紹。
編輯推薦：
最新資訊
- 房地產估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產估價師備考經驗：如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產估價師備考攻略經驗2025-06-26
- 2025年房地產估價師考試備考攻略：高效學習方法與實用技巧2025-06-01
- 備考指導：2025年房地產估價師備考順序安排和考試科目特點2025-05-26
- 2025年房地產估價師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產估價師備考順序是什么2025-05-19
- 2025年房地產估價師高效備考攻略：全面提升學習效率2025-05-17
- 怎么備考2025房地產估價師考試?2025-04-08
- 挑戰7個月過4個科目！2025年房地產估價師考試備考攻略2025-03-31
打卡人數
