講義:最高最佳利用原則5.6
瀏覽
收藏
【導(dǎo)讀】環(huán)球網(wǎng)校整理了"講義:最高最佳利用原則5.6"，供大家參考，更多模擬試題及輔導(dǎo)資料請(qǐng)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道，祝學(xué)習(xí)愉快!
特別推薦：2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第五章講義匯總
第五章 房地產(chǎn)估價(jià)原則
第六節(jié) 最高最佳利用原則
最高最佳利用原則：
最高最佳利用原則要求估價(jià)結(jié)果是在估價(jià)對(duì)象依法最高最佳利用下的價(jià)值。所謂最高最佳利用(highest and best use)，是指法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過(guò)充分合理的論證，使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值最大的一種利用。
除評(píng)估在用價(jià)值外，房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵循最高最佳利用原則，是因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)的房地產(chǎn)利用中，每個(gè)房地產(chǎn)擁有者都試圖采取最高最佳利用方式充分發(fā)揮其房地產(chǎn)的潛力，以獲取最大的經(jīng)濟(jì)利益。這一原則也是房地產(chǎn)利用競(jìng)爭(zhēng)與優(yōu)選的結(jié)果。因此，房地產(chǎn)估價(jià)不僅要遵循合法原則，還要遵循最高最佳利用原則。
最高最佳利用必須同時(shí)滿足4個(gè)條件：①法律上允許;②技術(shù)上可能;③經(jīng)濟(jì)上可行;④價(jià)值最大化。需要指出的是，實(shí)際估價(jià)中在選取估價(jià)對(duì)象的最高最佳利用時(shí)，往往容易忽視"法律上允許"這個(gè)前提，甚至誤以為最高最佳利用原則與合法原則有時(shí)是沖突的。實(shí)際上，最高最佳利用不是無(wú)條件的最高最佳利用，而是在法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和出讓合同等允許范圍內(nèi)的最高最佳利用。因此，最高最佳利用原則與合法原則的關(guān)系是：遵循了合法原則，并不意味著會(huì)遵循最高最佳利用原則;而遵循了最高最佳利用原則，則必然符合了合法原則中對(duì)估價(jià)對(duì)象依法利用的要求，但并不意味著符合了合法原則中的其他要求。
最高最佳利用包括最佳的用途、最佳的規(guī)模、最佳的集約度和最佳的檔次。尋找估價(jià)對(duì)象最高最佳利用的方法，是先盡可能地設(shè)想出估價(jià)對(duì)象的各種潛在利用方式。
編輯推薦：
2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名條件
2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)考須知
環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容。
最新資訊
- 2026房地產(chǎn)估價(jià)師教材什么時(shí)候出2025-11-17
- 2025年備考房地產(chǎn)估價(jià)師刷題可以嗎？2025-11-07
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師全科備考攻略2025-10-01
- 房地產(chǎn)估價(jià)師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師備考經(jīng)驗(yàn)：如何高效利用零碎時(shí)間2025-07-07
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略經(jīng)驗(yàn)2025-06-26
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考攻略：高效學(xué)習(xí)方法與實(shí)用技巧2025-06-01
- 備考指導(dǎo)：2025年房地產(chǎn)估價(jià)師備考順序安排和考試科目特點(diǎn)2025-05-26
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產(chǎn)估價(jià)師備考順序是什么2025-05-19
打卡人數(shù)
