2018年房地產估價師《理論與方法》房產稅的計稅依據(jù)
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房產稅的計稅依據(jù)：
房產稅采用從價計征。計稅辦法分為按計稅余值計征和按租金收入計征兩種形式。
(1)對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據(jù)。計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10%~30%的損耗價值以后的余額。
(2)對于出租的房屋，以租金收入為依據(jù)。房產的租金收入，是指房屋產權所有人出租房產使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙慨a的租金水平，確定一個標準租金額，依率計征。
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(3)投資聯(lián)營及融資租賃房產的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。對于以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的余值作為計稅依據(jù)計征房產稅;對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，即實際是以聯(lián)營名義取得房產租金的，應根據(jù)有關規(guī)定由出租方按租金收入計算繳納房產稅。對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，至于租賃期內房產稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。
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