2017年房地產估價師《制度與政策》房地產業概念及作用
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【摘要】"房地產業概念及作用"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"2017年房地產估價師《制度與政策》房地產業概念及作用"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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房地產業基本概念及作用：
概念：房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業。
歸屬行業：第三產業
特點：具有基礎性、先導性、帶動性和風險性的產業。
房地產業與建筑業的主要區別是：①建筑業的產品是建筑物，具有物質屬性;而房地產的產品即體現物質屬性，又體現法律屬性，其落腳點在房地產權屬。②建筑業是物質生產部門，屬于第二產業;房地產業兼有生產(開發)、經營、管理和服務等多種性質，屬于第三產業。
房地產業與建筑業又有著非常密切的關系，因為除特殊領域的建筑產品外，它們的業務對象都是房地產。在房地產開發活動中，房地產業與建筑業往往是甲方與乙方的合作關系，房地產業是房地產開發和建設的甲方，建筑業是乙方;房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者;建筑業是承包單位，按照承包合同的要求完成“三通一平”等土地開發和房屋建設的生產任務。
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在國民經濟中，房地產業的支柱地位和作用主要體現在它的基礎性和先導性上。
1、基礎性
土地的開發和利用為人類提供著生存、發展的基礎性物質條件。房地產為人們提供必要的物質生活條件，是人們從事各種活動的物質基礎來源。房地產既是一種重要的物質勞動產品和物質財富，又是人們賴以生存和發展的重要社會資源。
2、先導性
房地產業將土地、資金、勞動力和各種社會資源及物質材料通過市場機制積聚起來，對整個市場體系的完善具有不可替代的重要作用。包括建筑業在內的廣義房地產業的發展，為農業、工業、商業、運輸業等國民經濟基本行業的繁榮發展提供著先導性物質條件。
總之，房地產業是國民經濟的重要支柱產業,對于拉動鋼鐵、建材及家電家居用品等產業發展舉足輕重,對金融業穩定和發展至關重要,對于推動居民消費結構升級、改善民生具有重要作用。
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