2017年房地產估價師易錯考點估價報告不符合估價目的的錯誤
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【摘要】"估價報告不符合估價目的的錯誤"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"2017年房地產估價師易錯考點估價報告不符合估價目的的錯誤"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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估價報告不符合估價目的的錯誤：
1.房地產抵押估價可能出現的錯誤
(1)房地產抵押不是建筑物與其占用的土地一并設定抵押;
(2)再次抵押的房地產價值未考慮已擔保債權的影響;
(3)未考慮抵押期及其屆滿時土地的剩余使用年限對估價的影響;
(4)估價報告中沒有作出必要的風險提示;
(5)估價報告沒有對估價對象的變現能力進行分析;
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(6)未考慮抵押期間的建筑物折舊和耗損;
(7)抵押估價結果中，沒有扣除法定優先受償款或扣除項目不全面;
(8)房地產抵押估價報告未向估價報告使用者作出以下提示;
?、俟纼r對象狀況和房地產市場狀況因時間變化對房地產抵押價值可能產生的影響;
②在抵押期間可能產生的房地產信貸風險關注點;
③合理使用評估價值;
?、芏ㄆ诨蛘咴诜康禺a市場價格變化較快時對房地產抵押價值進行再評估。
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