2017年房地產估價師《理論與方法》公式高層建筑地價分攤的方法
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【摘要】"高層建筑地價分攤的方法"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"2017年房地產估價師《理論與方法》公式高層建筑地價分攤的方法"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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高層建筑地價分攤的方法：
①按建筑面積進行分攤
某部分享有的地價數額=土地總價值/總建筑面積×該部分的建筑面積
某部分占有的土地份額=該部分享有的地價數額/土地總價值=該部分的建筑面積/總建筑面積
②按房地價值進行分攤
某部分享有的地價數額=土地總價值/房地總價值×該部分的房地價值
某部分占有的土地份額=該部分享有的地價數額/土地總價值=該部分的房地價值/房地總價值
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③按土地價值進行分攤
某部分占有的土地份額=該部分的房地價值—該部分的建筑物價值/房地總價值—建筑物總價值
某部分享有的地價數額=該部分占有的土地份額×土地總價值=該部分的房地價值一該部分的建筑物價值
地價=地租/利息率
地租量=農產品的市場價格—農產品的銷售稅費一農產品的生產成本—土地上投入資本的利息—農業經營者的利潤
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