2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》公式凈收益法
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【摘要】"凈收益法"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》公式凈收益法"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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凈收益法：
潛在毛收入(PGI) ;·有效毛收入(EGI) ;·凈運營收益(NOI) ;·稅前現(xiàn)金流量(PTCF) ;·運營費用率(OER)
稅后現(xiàn)金流量(ATCF) ;·凈收益率(NIR)
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凈收益率=1—運營費用率
凈收益=潛在毛收入—空置等造成的收入損失—運營費用
=有效毛收入—運營費用(運營費用，不包含房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、會計上的折舊額、房地產(chǎn)改擴建費用和所得稅)
有租約限制下的價值=無租約限制下的價值 — 承租****益的價值
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