2017年房地產估價師《理論與方法》公式建筑物的折舊法
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【摘要】"建筑物的折舊法"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"2017年房地產估價師《理論與方法》公式建筑物的折舊法"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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建筑物的折舊法：
建筑物的折舊=建筑物重新購建價格一建筑物市場價值
剩余經濟壽命=經濟壽命一有效經過年數
直線法的年折舊計算公式：
Di=D=C—S/N
=C (1—R) /N
上式中：Di——第i年的折舊額。D是一個常數;C——建筑物的重新購建價格;S——建筑物的凈殘值
N——建筑物的經濟壽命;R——建筑物的凈殘值率;(C—S) ——稱為折舊基數;
年折舊率d=D/C×100% =(C—S)/(C×N) ×100%=(1—R)/N×100%
有效經過年數為t年的建筑物折舊總額Et=D×t=(C—S)t/N=C(1—R) t/N
直線法折舊下的建筑物現值的計算公式為：V=C—Et=C—(C—S)t/N=c[1—(1—R)t/N]
上式中：Et——建筑物的折舊總額;V——建筑物的現值;(C—S) ——稱為折舊基數;
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成新折扣法
V=C+q 式中：V——建筑物的現值;C——建筑物的重新購建價格;q——建筑物的成新率(%);
用直線法計算成新率的公式為：
q=[1—(1—R)t/N] ×100% 當R=0時，q=(1—t/N)×100%
=[1—(1—R) N—n/N]×100% =t/N×100%
=[1—(1—R) t/ t+n]×100% =n/ t+n×100%
建筑物經濟壽命=1/年折舊率
修復所必需的費用≤修復后的房地產價值—修復前的房地產價值
扣除功能過剩引起的折舊后的成本=重置成本—超額持有成本
扣除功能過剩引起的折舊后的成本=重置成本—(無效成本+超額持有成本)
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