2017年房地產估價師《理論與方法》公式房地產價值和價格的種類
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【摘要】"房地產價值和價格的種類"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"2017年房地產估價師《理論與方法》公式房地產價值和價格的種類"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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房地產價值和價格的種類：
一個良好的評估價值=正常成交價格=市場價格
基準地價：在城鎮規劃區范圍內，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權區域平均價格。
標定價格：政府根據管理需要，評估的某一宗地在正常土地市場條件下，于某一估價期日的土地使用權價格，它是該類土地在該區域的標準指導價格。
房屋重置價格：某一基準日期，不同區域、不同用途、不同建筑結構、不同檔次或等級的房屋，建造它所需要的一切合理必要的費用、稅金及應獲得的利潤。
房地價格=土地價格+建筑物價格
土地價格=房地價格—建筑物價格
建筑物價格=房地價格—土地價格
樓面地價= 土地總價
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環球網校房地產估價師頻道為您搜集整理了《房地產估價師論壇了解更多考試內容，祝考試順利！
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總建筑面積
樓面地價= 土地總價 × 土地總面積 = 土地單價
總建筑面積 土地總面積 容積率
期房目前的價格=現房價格—(預計從期房達到現房期間)現房出租的凈收益的折現值—風險補償
補地價=改變后的地價—改變前的地價(環球網校房地產估價師頻道為您整理)
補地價(單價)= 現樓面地價×現容積率—原樓面地價×原容積率
補地價(總價)=補地價(單價)×土地總面積
補地價(單價)=原樓面地價×(現容積率—原容積率)
補地價(單價)= 原容積率下的土地單價 ×(現容積率—原容積率)
原容積率
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