長期趨勢法的適用對象與條件?
更新時間：2017-08-08 11:00:50
來源：環球網校
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摘要 【摘要】"長期趨勢法的適用對象與條件"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"長期趨勢法的適用對象與條件?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試
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問題：
長期趨勢法的適用對象與條件?
答疑：
(1)適用對象：長期趨勢法是根據房地產價格在過去長時期內形成的變動規律做出判斷，借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來，通過對這些資料的統計、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)分析得出一定的變動規律，并假定其過去形成的趨勢在未來繼續存在。因此，長期趨勢法適用的對象是價格無明顯季節波動的房地產估價。
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(2)適用條件：擁有估價對象或類似房地產較長時期的歷史價格資料，并且所擁有的歷史價格資料真實、可靠。擁有越長時期、越真實的歷史價格資料，做出的推測、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)判斷就會越準確、可信，因為長期趨勢可以消除房地產價格的短期波動和意外變動等不規則變動。
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