土地使用年限對建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的影響?
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【摘要】"土地使用年限對建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的影響"知識點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"土地使用年限對建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的影響?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
土地使用年限對建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的影響?
答疑：
(1)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用年限而結(jié)束的，應(yīng)按建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命計算建筑物折舊。
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(2)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用年限而結(jié)束的，分為土地使用權(quán)出讓合同中未約定不可續(xù)期和已約定不可續(xù)期兩種情況。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)對于土地使用權(quán)出讓合同中未約定不可續(xù)期的，應(yīng)按照建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命計算建筑物折舊。對于土地使用權(quán)出讓合同中已約定不可續(xù)期的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命減去其晚于土地使用期限那部分壽命后計算建筑物折舊的。
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