房地產(chǎn)損害的分類(lèi)?
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【摘要】"房地產(chǎn)損害的分類(lèi)"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)損害的分類(lèi)?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，祝考試順利!
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問(wèn)題：
房地產(chǎn)損害的分類(lèi)?
答疑：
1.按照房地產(chǎn)受損害酌部位劃分
按照房地產(chǎn)受損害的部位可劃分為三種類(lèi)型：①實(shí)物損害(又可分為實(shí)體損害和功能損害);②權(quán)益損害;③區(qū)位損害(也稱(chēng)為環(huán)境損害)。
2.按照房地產(chǎn)可修復(fù)的損害和不可修復(fù)的損害劃分
房地產(chǎn)可修復(fù)的損害是指恢復(fù)到損害前的狀況或者好于損害前的狀況，有的是修理，有的是更換。即預(yù)計(jì)采用最合理的修復(fù)方案予以修復(fù)的必要費(fèi)用(包括正常的成本、費(fèi)用、稅金和利潤(rùn)等，以下簡(jiǎn)稱(chēng)修復(fù)費(fèi)用)小于或者等于修復(fù)所能帶來(lái)的房地產(chǎn)增值額的，是可修復(fù)的，即：
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修復(fù)費(fèi)用≤損害前的房地產(chǎn)價(jià)值一損害后的房地產(chǎn)價(jià)值
房地產(chǎn)不可修復(fù)的損害是指技術(shù)上不可能或經(jīng)濟(jì)上不可行，因而不能修復(fù)的損害。即：
修復(fù)費(fèi)用>損害前的房地產(chǎn)價(jià)值一損害后的房地產(chǎn)價(jià)值3.按照暫時(shí)性的損害和永久性的損害劃分暫時(shí)性房屋損害是指房屋修復(fù)后，因質(zhì)量缺陷造成的房屋損害可以完全消除，安全、耐久、適用等方面能夠符合國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定的質(zhì)量缺陷。
永久性房屋損害是指不可修復(fù)，或雖經(jīng)修復(fù)后房屋可以安全使用，但在耐久性、適用性等方面達(dá)不到原標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷。
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