舊房及建筑物的評估價格?
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問題：
舊房及建筑物的評估價格?
答疑：
舊房及建筑物的評估價格所包含的內容在包括房地產開發成本全部子項的基礎上，還應包括開發土地和新建房及配套設施的費用(即與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用)和開發利潤。
根據《土地增值稅暫行條例》之規定，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)舊房及建筑物的評估價格應采用重置成本價乘以成新度折扣率的方法確定。
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銷售費用的計算，應注意區分不能等同于估價規范中的銷售稅費，避免銷售過程中的稅費(營業稅及其附加)重復計算。
《土地增值稅暫行條例》中并未對開發利潤的計算作明確的說明，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)開發利潤的記取應遵循房地產估價規范的要求，即應以土地取得費和開發成本之和為基礎，根據開發、建造類似房地產相應的平均利潤率水平求取，因為只有這種結果才能充分體現開發主體投資行為所承擔的全部風險報酬。
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