房地產貸款項目評估的特點?
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【摘要】"房地產貸款項目評估的特點"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"房地產貸款項目評估的特點?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
房地產貸款項目評估的特點?
答疑：
㈠ 綜合性
房地產貸款項目評估是一項綜合性很強的業務。它與對某一房地產的價值(價格)評估不同，從評估的內容、涉及領域、對象、角度都復雜的多，涵蓋方方面面的內容。針對每宗房地產項目其狀態上有土地、在建工程、存量房;用途有住宅、辦公樓、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)公寓、別墅、商場、以及娛樂用房等等。是全面、綜合、動態的系統分析過程。從而需要評估人員具有較寬的知識結構和專業素質，大部分業務需多種專業人士配合作業。
㈡ 科學性
由于房地產貸款項目評估是作為決定發放貸款或投資決策的依據。評估的科學性尤其重要。進行項目評估時，應采用科學的方法和手段、定性、定量分析相結合。注重數據采納的客觀性，有依據性。
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㈢ 專業性
房地產貸款項目評估涉及廣闊的領域，有社會、人文、環境、區域發展、法律規劃、建筑、施工、金融財務、市場營銷等諸多專業領域。各項內容均須進行專業化的評估分析。采用符合所涉及專業的相關規定、專業特征、內在規律、程序的方法進行評估。
㈣ 特殊性
房地產項目與工業、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)交通運輸等其他投資項目，具有其自身的特性，如作為銷售經營的房地產項目，其測算的投資回收期相對較短，根據項目大小，其投資回收期大約在1～3年左右;房地產的經營方式多樣化，可售、可租或混合經營等。從而增加了房地產貨款項目評估的復雜性。
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