2017年房地產估價師《理論與方法》房地產分割的需要
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【摘要】"房地產分割的需要"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"2017年房地產估價師《理論與方法》房地產分割的需要"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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房地產分割的需要：
房地產分割一般不宜采取實物分割的方法，一是房地產在實物上通常難以分割，二是如果進行實物分割則通常會損害房地產的效用，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)減損房地產的價值，因此，一般是采取折價或者拍賣、變賣的方式，然后對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。例如，夫妻離婚，原共同共有的一套住房不宜采取實物分割由雙方各得一半，多數情況下是由其中的一方獲得該套住房，該方再按照該套住房市場價值的一半向對方支付現金或現金等價物。在這種情況下，雙方通常都會委托房地產估價機構對該套住房進行估價。
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有時即使可以采取實物分割的方法，但由于房地產是不均質的，以應平均分割為例，土地通常是在價值平均分配的基礎上進行面積不等的劃分;如果按照面積進行平均分割，則分割后的各部分價值不均等，通常還需要進行現金或現金等價物的“多退少補”。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)房屋一般既難以按照面積進行平均分割，也難以在價值平均分配的基礎上進行面積不等的劃分，通常是先按照自然間進行實物分割，再根據各部分之間的價值差異進行現金或現金等價物的“多退少補”。這些都需要房地產估價提供價值參考依據。
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